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Echtes Wissen ist, die Ursache zu kennen.

Sachverständigen­gutachten und Bauwerks­diagnostik für Haus­verwaltungen, Eigentümer und Versicherungen in Ost­österreich. Von Feuchte und Schimmel bis zur Leckortung.

Wo ein Schaden sichtbar wird, liegt selten seine Ursache. Wir finden sie, beurteilen den Schaden und sagen Ihnen nachvollziehbar, was zu tun ist.

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  1. SichtbarDer Fleck an der Decke zeigt den Schaden.
  2. GemessenFeuchte und Verlauf führen zur Quelle.
  3. GeklärtDie Ursache liegt oft woanders.

Was sehen Sie gerade?

Wasserfleck an Decke oder Wand

Was wir klären

Woher das Wasser kommt und wo die Leitung undicht ist, möglichst ohne Wände zu öffnen.

Was dafür passt

Leckortung mit Bericht und Fotos

Anfragen zu Wasserfleck

Schimmel oder Kondensat in der Wohnung

Was wir klären

Ob ein baulicher Mangel vorliegt oder Heizen und Lüften die Rolle spielen.

Was dafür passt

Raumklimamessung, bei Bedarf Schimmelanalyse

Anfragen zu Schimmel oder Kondensat

Feuchte im Keller, im Mauerwerk oder am Flachdach

Was wir klären

Wo die Feuchte eintritt und welche Bauteile betroffen sind.

Was dafür passt

Bauwerksuntersuchung vor Ort

Anfragen zu Feuchte in Keller, Mauerwerk oder Flachdach

Angebot, Rechnung oder Kaution strittig

Was wir klären

Ob Schaden, Umfang und Kosten nachvollziehbar zusammenpassen.

Was dafür passt

Gutachten, Rechnungsprüfung oder Kautionsbewertung

Anfragen zu Angebot, Rechnung oder Kaution

Für wen wir arbeiten.

  • Für Haus­verwaltungen

    Eine technische Grundlage für die Abstimmung mit Eigentümern, Mietern und ausführenden Unternehmen.

  • Für Eigentümer und Private

    Verständliche Antworten auf Fragen zum Schaden und zur Sanierung.

  • Für Versicherungen

    Ursache, Umfang und Kosten nachvollziehbar dokumentiert.

Bauwerks­diagnostik

Wir untersuchen systematisch und möglichst zerstörungsfrei. Welches Verfahren sinnvoll ist, richtet sich nach dem Gebäude und der Frage, die offen ist.

Untersuchung anfragen FleckMesspunkteUrsache

  • Bestands­aufnahme

    Besichtigung innen und außen, Prüfung von Fassade, Sanitärräumen, Dachrinnen und Kanal.

  • Feuchte- und Bauteil­untersuchung

    Feuchtemessung im Mauerwerk, bei Bedarf Thermografie.

  • Schimmel­analyse

    Luftkeimsammlung in der Raumluft, ausgewertet im Partnerlabor. Das Ergebnis liegt nach rund zwei Wochen vor; wir erklären es und halten es in einem Bericht fest.

  • Raumklima­messung

    Ein Datenlogger (testo 175 H1) zeichnet jede Minute Temperatur und Luftfeuchte auf, empfohlen über mindestens sechs Wochen. Die Auswertung zeigt, ob die Ursache im Bau oder in der Nutzung liegt.

  • Leckortung

    Undichte Stellen zerstörungsarm finden, statt Wände auf Verdacht zu öffnen. Gemeinsam mit unserem spezialisierten Partner, je nach Fall etwa akustisch, mit Thermografie, Tracergas oder Druckprobe. Sie erhalten den Bericht samt Fotos von uns.

Gutachten & Schaden­management

Wir dokumentieren Ursache, Umfang und Sanierungsbedarf und begleiten auf Wunsch die Abwicklung bis zur Abnahme. Das gibt allen Beteiligten dieselbe Grundlage.

Gutachten anfragen
UrsacheUmfangKosten

  • Sachverständigen­gutachten

    Schadenhergang, Ursache, Umfang und Kostenermittlung, auch als Second Opinion.

  • Rechnungs­prüfung

    Kostenvoranschläge und Rechnungen auf nachvollziehbare Leistungen und Kosten geprüft.

  • Kautions­bewertung

    Nach dem Ende eines Mietverhältnisses: Schäden und Kosten aufgestellt, die Differenz zur Kaution nachvollziehbar dargestellt.

Nach der Ursachenklärung: Schaden­begleitung

Von der Ersteinschätzung über die Koordination der Arbeiten bis zur Abnahme und zum Abschlussbericht.

Schadenbegleitung anfragen

Bauprojekte

Wir übernehmen die Koordination Ihres Bauvorhabens und begleiten die Ausführung im vereinbarten Umfang.

Bauprojekt besprechen
BeteiligteBaufortschrittKontrolle vor OrtAbnahme

  • Projekt­koordination

    Beteiligte Unternehmen, Baufortschritt und offene Punkte im Blick, eine Stelle für Ihre Fragen.

  • Bauaufsicht

    Kontrolle der Ausführung vor Ort, bevor Mängel zum Schaden werden.

Vier Schritte zu einer klaren Grundlage.

  1. Sie schildern den Fall.

    Wir sichten vorhandene Unterlagen und klären Fragestellung und Auftragsumfang.

  2. Wir sehen genau hin.

    Wir besichtigen das Objekt und stimmen erforderliche Messungen und Analysen ab.

  3. Wir ordnen die Befunde ein.

    Wir beurteilen die Ergebnisse und erläutern Zusammenhänge sowie offene Fragen.

  4. Sie können weiterplanen.

    Sie erhalten die vereinbarte Dokumentation mit nachvollziehbarer Beurteilung und Empfehlungen.

So sieht das Ergebnis aus.

Zwei Auszüge aus echten Berichten. Namen, Adressen und Termine haben wir entfernt.

BDZ

Auszug aus einem Bericht, anonymisiert

Raumklimamessung und Thermografie

Schimmel in den Raumecken: Liegt es am Bau oder an der Nutzung?

Höchste Luftfeuchte je Messtag in % relativer Feuchte
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer (Referenzraum)
  • ab 60 %: erhöhte Feuchte
40507060Tag 110203042 Schlafzimmer Wohnzimmer
Alle Werte als Tabelle
MesstagSchlafzimmerWohnzimmer
166,4 %66,9 %
267,8 %60 %
367,9 %61 %
466,7 %61 %
569,9 %64,1 %
671,4 %64,5 %
769,2 %60,8 %
870,1 %61,3 %
966,7 %60,6 %
1067,7 %60,6 %
1169,3 %63,2 %
1270,5 %64,2 %
1366,3 %70,7 %
1466 %59,3 %
1566,1 %57,8 %
1666,5 %58,2 %
1763,9 %59,3 %
1868 %63,5 %
1966,3 %61,4 %
2064,6 %67,5 %
2161,9 %55 %
2260,4 %53,9 %
2358,8 %52,4 %
2460,5 %52,8 %
2564,8 %56,8 %
2664,4 %55,4 %
2763 %55,9 %
2861,6 %52,1 %
2959,2 %50,7 %
3064,6 %58 %
3164 %55,5 %
3261 %55,6 %
3361,4 %54,4 %
3459,9 %51,3 %
3561,5 %50,3 %
3656,4 %47,7 %
3758,6 %51,1 %
3860 %54,4 %
3959 %51,7 %
4058 %49,2 %
4158,7 %51 %
4260,1 %55,6 %
Wärmebild einer Außenwand. In der Bildmitte zieht sich eine dunkle, kalte Zone von oben nach unten.
Wärmebild im Schlafzimmer: Die kalte Zone in der Bildmitte liegt im Bereich einer massiven Halbsäule der Fassade.
33 von 42
Messtagen über 60 % im Schlafzimmer, im Wohnzimmer an 15 Tagen
rund 14 Stunden
dauerte die Überschreitung im Schnitt an diesen Tagen
ca. 13–14 °C
an Fensterlaibungen und Außenecken; kritisch sind laut ÖNORM B 8110-2 rund 12,6 °C

Ursache

Baualtersbedingte Wärmebrücken und eine dauerhaft erhöhte Luftfeuchte im Schlafzimmer wirken zusammen. Eine ausschließlich bauliche Ursache war nicht feststellbar, ebenso keine aktive Durchfeuchtung und keine von außen eindringende Feuchte.

Empfehlung: regelmäßig stoßlüften, die Raumluftfeuchte mit Hygrometern kontrollieren und Möbel hinterlüften. Der Schimmel ist zu entfernen; Trocknung und Sanierung sind nicht erforderlich.

BDZ

Auszug aus einem Bericht, anonymisiert

Laboruntersuchung einer Holzprobe

Verdacht auf Echten Hausschwamm: Was zeigt die Probe?

Fruchtkörper einer Probe auf einem beschrifteten Objektträger.
Probe auf dem Objektträger
Petrischale mit weißem und grünlichem Pilzbewuchs auf dem Nährmedium.
Kultur auf dem Nährmedium

Fünf Fruchtkörper wurden aus dem Inneren heraus auf zwei Nährmedien (MEA und DG18) vier Tage bei 25 °C kultiviert und makro- und mikroskopisch beurteilt.

MerkmalProbeEchter Hausschwamm
Fruchtkörperkorkig, holzig, festweicher, ledrig, leicht zerreißbar
Hyphen­systemmonomitischtrimitisch
AuftretenMischgemeinschaft mehrerer Pilzartentypischerweise nicht gemeinsam mit anderen Pilzen in dieser Ausprägung

Befund

Die Befunde sprechen gegen Echten Hausschwamm. Mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit handelt es sich um verschiedene Rinden- und Krustenpilze, die nicht sein Schadpotenzial haben.

Sofortiger Handlungsbedarf besteht nicht. Trocknung und Sanierung sind dennoch erforderlich.

Seit 2018 klären wir Schäden: unabhängig und nachvoll­ziehbar.

Wir verbinden die technische Untersuchung mit klarer Kommunikation, damit aus einem Befund eine Entscheidung werden kann.

Porträt von Marco Puttini

Marco Puttini

Geschäfts­führer und Sach­verständiger. Ihr Ansprechpartner für Bauwerks­diagnostik, Schaden­management und Bauprojekte.

Drei Personen besprechen vor einem Wohnhaus einen Plan, eine davon zeigt auf die Fassade. Zwei Personen in weißen Kitteln bei einer Luftkeimmessung in einem Wohnraum.

Vor dem ersten Kontakt.

Was kostet das?

Das hängt von Gebäude und Fragestellung ab. Sie erhalten vorab ein Angebot, Mehraufwand erfolgt erst nach Rücksprache.

Wie lange dauert es?

Eine Schimmelanalyse liegt nach rund zwei Wochen vor, eine Raumklimamessung läuft empfohlen mindestens sechs Wochen. Den Zeitrahmen für Ihren Fall nennen wir Ihnen im Angebot.

Welche Unterlagen helfen bei der Anfrage?

Hilfreich sind Fotos, Pläne sowie vorhandene Berichte, Angebote oder Rechnungen. Für den ersten Kontakt genügen aber auch ein paar Sätze zum Schaden oder Bauvorhaben.

Welche Untersuchung ist die richtige?

Das klären wir gemeinsam anhand Ihrer Schilderung. Sie müssen das Verfahren nicht selbst auswählen.

Was möchten Sie klären?

Schildern Sie uns kurz den Schaden oder Ihr Bauvorhaben. Ein paar Sätze genügen für den ersten Kontakt.

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Mo–Do 9:00–17:00 Uhr · Fr 9:00–15:00 Uhr
office@bauwerksdiagnostik.at
Stephansplatz 8/20, 1010 Wien

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